Naar de inhoud
watzegtderechter.nl

Mag mijn VvE weigeren dat ik zonnepanelen op het dak leg?

Je wilt zonnepanelen op het dak, maar de VvE zegt nee. Zes uitspraken laten zien wanneer dat mag.

Door Redactie WatZegtDeRechter Gepubliceerd Gebaseerd op 6 uitspraken
Het korte antwoord

Ja, als ze daar een redelijke grond voor heeft. In deze zaken kreeg de VvE gelijk als:

  • er een andere plek was, met minder last voor de buren;
  • of de eigenaar alleen een tekening met rechthoeken had ingeleverd.

Andersom: wie geen overlast veroorzaakte en wiens plan klopte, had volgens de rechter alsnog toestemming kunnen krijgen. Dat je zelf de kosten van het dak draagt, betekent niet dat je geen toestemming nodig hebt. Dit beeld komt uit zes gepubliceerde uitspraken; een andere rechter kan anders oordelen.

Uitspraken vergeleken

Klik op een situatie om naar de uitgebreide beschrijving te springen.

SituatieWat de doorslag gafUitkomstUitspraak
Panelen op de uitbouw, naast het terras van de bovenbuur Er was een andere plek en het plan was summier VvE mocht weigeren Gerechtshof Den Haag, 26 augustus 2025 · einduitspraak
ECLI:NL:GHDHA:2025:1688
Panelen op een grotere dakopbouw Bouwen vroeg om een nieuwe splitsingsakte Geen toestemming van de rechter Rechtbank Amsterdam, 8 mei 2025 · einduitspraak
ECLI:NL:RBAMS:2025:2978
Panelen zonder toestemming op het gemeenschappelijke dak Geen overlast, eigenaar had toestemming kunnen krijgen Hoefden niet weg Rechtbank Midden-Nederland, 8 oktober 2025 · einduitspraak
ECLI:NL:RBMNE:2025:5744
Panelen aan de gevel, zonder te vragen Geen toestemming, gemeenschappelijke gevel Beugels en kabels weg Rechtbank Amsterdam, 24 juni 2026 · kort geding
ECLI:NL:RBAMS:2026:6954
Bestuurder kocht panelen zonder vergadering Eerst moet de vergadering beslissen Alles afgewezen Rechtbank Midden-Nederland, 30 april 2025 · einduitspraak
ECLI:NL:RBMNE:2025:2091
Dakramen, met toekomstige panelen als bezwaar Geen concrete plannen voor panelen Toestemming van de rechter Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 20 november 2025 · einduitspraak
ECLI:NL:GHARL:2025:7296

Panelen naast het dakterras van de bovenbuurvrouw

Een gebouw met twee appartementen, dus een VvE met twee leden. De benedenbuurvrouw wilde zonnepanelen op het platte dak van haar uitbouw, direct naast het dakterras van de bovenbuurvrouw. Die zag ze dan vanaf haar terras en uit haar keuken en woonkamer, en ze vreesde lichtreflectie en waardedaling. Ze wees een andere plek aan: het dak van het hoofdgebouw, met meer zon. Daaraan wilde ze onder voorwaarden meewerken.

De benedenbuurvrouw vond dat ze geen toestemming nodig had, omdat zij de kosten van dat dak draagt. Het hof niet: het reglement vraagt toestemming voor zichtbare panelen, en de kosten regelen alleen de kosten. De weigering was redelijk, zeker omdat er een andere plek was. Bovendien had ze alleen een mededeling en een plattegrond met zes rechthoeken ingeleverd. Ook dat was al een redelijke grond om nee te zeggen.

VVE MOCHT WEIGEREN

Gerechtshof Den Haag · 2025 · Bekijk bron

Toekomstige zonnepanelen als argument tegen dakramen

Hier ging het niet om zonnepanelen, maar om dakramen. De eigenaren van de zolderverdieping plaatsten vier nieuwe ramen in het gemeenschappelijke dak en vroegen pas achteraf toestemming. De vergadering weigerde. Een van de redenen: de VvE wilde later zonnepanelen kunnen leggen.

Dat hield geen stand. Concrete plannen voor panelen waren er niet, en dat de ramen die plannen wezenlijk zouden hinderen, was niet onderbouwd. De ramen besloegen samen ongeveer 1% van het dak. Het hof gaf vervangende toestemming. Wel telde het niet mee dat weghalen duur zou zijn: dat risico namen de eigenaren zelf door eerst te bouwen.

TOESTEMMING VAN DE RECHTER

Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden · 2025 · Bekijk bron

Een halve woonverdieping met panelen erop

De eigenaar van het bovenste appartement mocht volgens de splitsingsakte een groot deel van het platte dak gebruiken, voor een dakterras en een toegang. Hij wilde zijn dakopbouw vergroten tot 22,4 m2 en op het dak daarvan zonnepanelen leggen. De gemeente gaf een vergunning, de vergadering stemde tegen.

De rechter gaf geen vervangende toestemming. De akte stond een dakterras en een toegang toe, geen bouwwerk dat feitelijk een halve woonverdieping is. Daarvoor moest de splitsingsakte worden gewijzigd. Hij merkte wel op dat panelen op het hele nieuwe dak onvoldoende rekening hielden met de andere eigenaren, en raadde beide partijen mediation aan.

GEEN TOESTEMMING

Rechtbank Amsterdam · 2025 · Bekijk bron

Panelen al op het dak, toestemming nooit gevraagd

In een VvE met drie leden ging de ruzie vooral over een geschilderde daklijst. Daarnaast eiste de VvE dat een eigenaar twee zonnepanelen en een warmtepomp weghaalde, die hij zonder toestemming op het gemeenschappelijke dak had gezet.

Dat hoefde niet. Hij had zijn appartement inmiddels verkocht, dus weghalen lag niet meer in zijn macht. De rechter voegde eraan toe dat hij zonder toestemming niet had mogen plaatsen. Maar hij had wel vervangende toestemming kunnen vragen, en die zou hij hebben gekregen: niemand had last van de warmtepomp, en niet was onderzocht of er iets mis was met de panelen.

HOEFDEN NIET WEG

Rechtbank Midden-Nederland · 2025 · Bekijk bron

Panelen gekocht zonder vergadering

Twee eigenaren vormen samen een VvE, de een met een aandeel van 34%, de ander met de rest. De grootste eigenaar kocht namens de VvE zonnepanelen, zonder dat de vergadering daarover had besloten. De andere eigenares dagvaardde hem als privépersoon en eiste dat hij de panelen binnen 30 dagen weghaalde.

Verkeerde route, vond de kantonrechter. Hij had gehandeld als bestuurder van de VvE en niet als privépersoon. Beiden gingen ervan uit dat de panelen van de VvE zijn, dus moest eerst de vergadering over weghalen beslissen. Pas daarna kan een eigenaar dat besluit door de rechter laten toetsen of vervangende toestemming vragen.

ALLES AFGEWEZEN

Rechtbank Midden-Nederland · 2025 · Bekijk bron

Panelen aan de gevel, zonder te vragen

Een eigenares hing zonnepanelen aan de gevel van een groot appartementengebouw, deels aan de roosters voor de ventilatie. Toestemming had ze niet gevraagd. Daarna kwamen er klachten over stank. Ze vroeg alsnog toestemming en haalde de panelen weg, maar de beugels en kabels bleven hangen.

Die moesten weg, oordeelde de voorzieningenrechter. Wel kreeg ze drie maanden om alsnog toestemming te vragen. Het bestuur was niet principieel tegen zonnepanelen en had toegezegd mee te werken aan een extra vergadering. Een verbod om nieuwe panelen op te hangen, wees de rechter af.

BEUGELS EN KABELS WEG
Lees het hele verhaal

Rechtbank Amsterdam · 2026 · Bekijk bron

Wat kun jij uit deze uitspraken halen?

In deze zaken kwamen steeds dezelfde vragen terug. Stel ze jezelf ook.

Heb je toestemming van de VvE nodig?

In deze zaken wel. Een benedenbuurvrouw die zelf de kosten van onderhoud en vervanging van haar dak droeg, had toch toestemming nodig: het reglement vroeg die voor zichtbare panelen. Dat zij de kosten draagt, regelde alleen de kosten.Gerechtshof Den Haag 2025

Een eigenaar die zonder toestemming panelen en een warmtepomp op het gemeenschappelijke dak zette, had dat volgens de rechter niet mogen doen.Midden-Nederland 2025

Een eigenares die zonder toestemming panelen aan de gevel hing, moest ook de beugels en kabels weghalen. Ze kreeg wel drie maanden om alsnog toestemming te vragen.Amsterdam 2026

Speelde in: Gerechtshof Den Haag, 2025 · Rechtbank Midden-Nederland, 2025 · Rechtbank Amsterdam, 2026

Wanneer mag de VvE nee zeggen?

Als ze daar een redelijke grond voor heeft. Het hof vond een weigering redelijk omdat de buurvrouw de panelen vanuit haar woning zou zien en er een andere plek was. Ook een plan van niet meer dan een mededeling en een tekening met zes rechthoeken was al een redelijke grond.Gerechtshof Den Haag 2025

Een vaag bezwaar telde niet. Een VvE die dakramen weigerde omdat ze later misschien panelen wilde leggen, verloor: concrete plannen waren er niet.Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 2025

Een eigenaar zonder overlast voor de buren had vervangende toestemming kunnen krijgen, oordeelde een andere rechter.Midden-Nederland 2025

Speelde in: Gerechtshof Den Haag, 2025 · Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 2025 · Rechtbank Midden-Nederland, 2025

Wat als je ervoor moet bijbouwen?

Dan kan de rechter je niet helpen. Een eigenaar met een gebruiksrecht voor een dakterras wilde zijn dakopbouw vergroten en daarop panelen leggen. Dat ging verder dan de akte toestond. Daarvoor was een wijziging van de splitsingsakte nodig, en toestemming van de vergadering of de rechter gaf hem dat recht niet.Amsterdam 2025

Speelde in: Rechtbank Amsterdam, 2025

Wie beslist er eerst?

De vergadering. Een eigenares die de bestuurder als privépersoon dagvaardde om panelen van het dak te halen, kreeg niets: eerst moest de vergadering over weghalen beslissen.Midden-Nederland 2025

Pas daarna kan een eigenaar dat besluit door de rechter laten toetsen of vervangende toestemming vragen.Midden-Nederland 2025

Speelde in: Rechtbank Midden-Nederland, 2025

Wat je kunt doen

Wat in deze zaken het verschil maakte, was een compleet plan, op tijd.

  1. Vraag eerst toestemmingOok als het dak bij jouw appartement hoort of jij de kosten draagt. Wie eerst legde, liep het risico te moeten weghalen.
  2. Lever een echt plan inWaar komen de panelen, hoe zien ze eruit en hoe worden ze bevestigd. Een tekening met rechthoeken was te weinig.
  3. Kijk naar een andere plekWil een buur meewerken aan een plek uit het zicht, dan was weigeren van jouw plek redelijk.
  4. Lees je splitsingsakteMoet er iets worden gebouwd om de panelen op te leggen, dan kan het nodig zijn de akte te wijzigen.

Wat zegt de wet

Deze wetsartikelen pasten de rechters toe in de zaken op deze pagina.

artikel 5:121 BW
Weigert de vergadering toestemming zonder redelijke grond, dan kan de kantonrechter vervangende toestemming geven.
artikel 5:130 BW
Een eigenaar kan de kantonrechter vragen een besluit van de vergadering te vernietigen.

Hoe weten we dit?

Voor deze pagina bekeken we 6 gepubliceerde uitspraken van Nederlandse rechters. We vatten de zaken samen in gewone taal en koppelen elke conclusie terug aan de uitspraken waarop die steunt.

Bekijk de gebruikte uitspraken

Lang niet alle rechtszaken worden gepubliceerd. Deze pagina zegt dus niets over hoe vaak iemand in zo'n zaak gelijk krijgt, en een andere rechter kan anders beslissen. Dit is uitleg, geen juridisch advies. Hoe wij werken · Redactie

Het hele verhaal Een pool house met keuken op het dak. De VvE wist van niets
WhatsApp Facebook LinkedIn