Een pool house met keuken op het dak. De VvE wist van niets

Een loungeruimte, een eetkamer, een keuken en een opbergruimte. Op het dak van een groot appartementengebouw, naast haar eigen zwembad, liet een eigenares in juli 2025 een pool house bouwen.r.o. 2.4r.o. 2.7

Toestemming van de VvE had ze niet gevraagd. Volgens de splitsingsakte is elke op-, aan- of bijbouw zonder voorafgaande toestemming van de vergadering verboden.r.o. 2.3r.o. 2.7

Stank in het gebouw

Eind augustus ontdekte het bestuur ook zonnepanelen aan de gevel. Een deel hing aan de roosters voor de ventilatie en de luchtinlaat van het gebouw. Vanaf begin september klaagden bewoners over stank.r.o. 2.5r.o. 2.9

In de gemeenschappelijke technische ruimte op het dak bleken ook haar warmtepompen, airco-units en zwembadinstallaties te staan.r.o. 2.5r.o. 2.6

Op de ledenvergadering in november kregen de eigenaren te horen dat de panelen de ventilatie mogelijk belemmerden. Haar eigen technisch adviseur had nog een verklaring: door de bouw van het pool house was de regenwaterafvoer niet goed meer, waardoor er water bleef staan in de technische ruimte.r.o. 2.11

Ze haalde de panelen en batterijen weg. De beugels en kabels bleven hangen, en de installaties bleven staan. De VvE stapte naar de voorzieningenrechter.r.o. 2.18r.o. 3.1

Grijs of wit

Volgens de eigenares stonden de installaties in haar eigen privédeel. En het dak van het pool house stond al op de splitsingstekening, net als op de maquette in de hal.r.o. 3.3

De rechter boog zich over die tekening. Grijze delen, met woorden als 'hal', 'gang' en 'lift', zijn voorlopig gemeenschappelijk. Witte delen zijn privé. De technische ruimte was grijs.r.o. 4.7r.o. 4.9r.o. 4.10

Dat er een dak van een pool house was ingetekend dat nog niet bestond, vond de rechter niet aannemelijk. Wel stond op de plek van het zwembad het woord 'dak'.r.o. 4.10

“Het ware beter geweest als daar ‘zwembad’ had gestaan” Uit de uitspraak r.o. 4.10

Dat de installaties er al sinds de bouw stonden, maakte niet uit. In een groot complex blijft de splitsingsakte het uitgangspunt, zeker bij installaties die naar hun aard een veiligheidsrisico opleveren.r.o. 4.13

Geen tuinhuisje

Het pool house hoefde niet weg; dat vroeg de VvE ook niet. Wel moest de splitsingsakte worden aangepast. Een pergola of tuinhuisje past bij een dakterras, vond de rechter. Dit was een omvangrijke dakopbouw met een verblijfsfunctie.r.o. 3.2r.o. 4.15

Het initiatief ligt bij haar. Het resultaat hoeft ze niet te garanderen, want daarvoor is ook de vergadering nodig. Maar ze moet er wel moeite voor doen.r.o. 4.16

Het bestuur is niet principieel tegen zonnepanelen, merkte de rechter op, en had toegezegd mee te werken aan een extra vergadering.r.o. 4.14