Naar de inhoud
watzegtderechter.nl

Mijn bovenburen hebben een parket- of pvc-vloer en ik hoor alles. Moet die vloer eruit?

Boven je ligt een houten of pvc-vloer en je hoort elke stap. Zes uitspraken laten zien wanneer de vloer eruit moest en wanneer je het moest accepteren.

Door Redactie WatZegtDeRechter Gepubliceerd Gebaseerd op 8 uitspraken
Het korte antwoord

Soms. In deze zaken moest de vloer eruit als:

  • het reglement een harde vloer alleen toestond onder een norm, en die werd niet gehaald;
  • de vloer nieuw was gelegd, of anders dan afgesproken.

Een vloer die er al lang lag in een oud pand, of een vloer die niet meer hinder gaf dan gebruikelijk, mocht blijven. Dit beeld komt uit zes gepubliceerde uitspraken; een andere rechter kan anders oordelen.

Uitspraken vergeleken

Klik op een situatie om naar de uitgebreide beschrijving te springen.

SituatieWat de doorslag gafUitkomstUitspraak
Nieuwe houten vloer in een pand uit 1886 Reglement eiste een norm; 14 decibel te veel Vloer eruit Rechtbank Amsterdam, 28 januari 2026 · einduitspraak
ECLI:NL:RBAMS:2026:1809
Twee keer een nieuwe vloer Niet gelegd zoals afgesproken Zwevende vloer verplicht Rechtbank Rotterdam, 15 oktober 2025 · einduitspraak
ECLI:NL:RBROT:2025:12803
Een zwembad boven de slaapkamer Contactgeluid boven de grens bij normaal gebruik Bouwer moet het oplossen Gerechtshof Den Haag, 8 april 2025 · hoger beroep
ECLI:NL:GHDHA:2025:541
Houten vloer van de vorige eigenaar, vijftien jaar geen klachten Reglement verbiedt aanbrengen, niet hebben Vloer blijft Rechtbank Rotterdam, 14 mei 2025 · einduitspraak
ECLI:NL:RBROT:2025:5930
Pvc-vloer in een complex uit de jaren '60 Niet meer hinder dan gebruikelijk aangetoond Vloer blijft Rechtbank Amsterdam, 13 augustus 2025 · einduitspraak
ECLI:NL:RBAMS:2025:5611
Onderburen eisen een geluidsonderzoek Afdwingen is aan de VvE, niet aan de buren Eis afgewezen Rechtbank Gelderland, 12 mei 2026 · einduitspraak
ECLI:NL:RBGEL:2026:3871

Een nieuwe houten vloer die er toch uit moest

In een pand uit 1886 legde een vorige eigenaar in 2013 een nieuwe houten vloer. Volgens het reglement mag dat alleen als de vloer aan een norm voldoet. Toen er nieuwe bovenburen kwamen wonen, hoorde de onderbuurvrouw vooral rennen, springen en bonken. Een geluidsbureau mat 14 decibel boven de grens.

De bovenburen legden tapijten en matten en droegen pantoffels. Maar de uitzondering voor wat er al lag, gold niet: in 2013 was er een nieuwe vloer gelegd, ook al was die weer van hout. Technische gegevens van hun vloer gaven ze niet. Ze moeten de vloer vervangen door een vloer met een isolatiewaarde van 10 decibel.

VLOER ERUIT

Rechtbank Amsterdam · 2026 · Bekijk bron

Twee keer een nieuwe vloer, twee keer niet volgens afspraak

Een onderbuurvrouw had ernstige overlast van de huurders boven haar. Ze sprak met de eigenaar af dat de vloer zou worden gelegd volgens het advies van een geluidsbureau, als een meting boven 56 dB uitkwam. Dat gebeurde. Dezelfde aannemer legde twee keer een nieuwe vloer; beide keren bleef het geluid te hoog.

De oude houten constructie was blijven liggen, bleek uit onderzoek. De eigenaar had al € 23.000 uitgegeven en vond de norm onhaalbaar. Maar ze hadden een bouwwijze afgesproken, geen resultaat, en die was fundamenteel niet gevolgd. De eigenaar moet in het hele appartement een zwevende vloer laten leggen.

ZWEVENDE VLOER VERPLICHT

Rechtbank Rotterdam · 2025 · Bekijk bron

Een zwembad boven de slaapkamer van de buren

Op de bovenste verdieping van een complex liet een eigenaar een zwembad bouwen, een stalen bak op acht staanders. Daaronder sliepen de onderburen. Ze hoorden gebonk en gedreun. De eigenaar sprak de bouwer aan.

Het hof ging zelf luisteren in de slaapkamer van de onderburen, terwijl boven werd gezwommen. Geluidloos hoeft niet: 'dicht naast elkaar wonende buren' horen altijd wel iets. Maar bij normaal gebruik, overdag zwemmen en af en toe springen, werden de grenzen voor contactgeluid overschreden. De bouwer had bij het ontwerp geen rekening gehouden met geluid en moet het oplossen.

BOUWER MOET HET OPLOSSEN
Lees het hele verhaal

Gerechtshof Den Haag · 2025 · Bekijk bron

Vijftien jaar dezelfde vloer, vijftien jaar geen klachten

In een pand van eind negentiende eeuw legde de toenmalige eigenaar direct na de splitsing in 2004 een houten vloer, met wat isolatie eronder. De onderbuurvrouw kocht in 2019 en hield een logboek bij van de overlast.

Het reglement verbood het aanbrengen van parket, niet het hebben ervan. De huidige eigenaren hadden de vloer niet zelf gelegd, en zo'n vijftien jaar waren er geen klachten. In zo'n oud pand kun je geen nieuwbouwnormen verwachten, terwijl haar geluidsrapport daar wel van uitging. De vloer mag blijven.

VLOER BLIJFT

Rechtbank Rotterdam · 2025 · Bekijk bron

De VvE wilde de pvc-vloer eruit, maar verloor

Een eigenaar legde bij een verbouwing een pvc-vloer en besprak zijn keuze vooraf met de beheerder. De onderbuurvrouw klaagde. Metingen lieten zien dat de vloer aan de gemeentelijke eisen voldeed, maar niet aan die van het Bouwbesluit. De VvE eiste dat hij eruit ging.

De reglementen noemden geen concrete geluidsnorm, en het complex uit de jaren zestig is sowieso gehorig. De vloer mocht niet meer hinder geven dan gebruikelijk bij vergelijkbare appartementen. Dat was niet aangetoond: de klachten kwamen vrijwel alleen van de onderbuurvrouw. De vloer blijft.

VLOER BLIJFT

Rechtbank Amsterdam · 2025 · Bekijk bron

Klagen over de vloer liep via de verkeerde route

In een groot complex legden nieuwe bovenburen een pvc-vloer. Volgens het reglement moet een harde vloer een norm halen, aan te tonen op verzoek van de VvE. De voorzitter vond pvc geen harde vloer.

De onderburen wilden dat de VvE een geluidsonderzoek deed in de woning van de bovenburen. Dat kon niet: een VvE mag niet zonder toestemming een woning binnengaan. Wel mag de VvE niet stil blijven zitten, merkte de rechter op: de bovenburen moeten op haar verzoek met een onafhankelijke deskundige aantonen dat hun vloer de norm haalt. Maar afdwingen is aan de VvE, niet aan de buren zelf.

EIS AFGEWEZEN

Rechtbank Gelderland · 2026 · Bekijk bron

Wat kun jij uit deze uitspraken halen?

In deze zaken keken de rechters steeds naar dezelfde drie vragen. Stel ze jezelf ook.

Wanneer moet een harde vloer eruit?

Als het reglement een harde vloer alleen toestaat onder een norm, en die niet wordt gehaald. Een vloer die 14 decibel boven de grens zat, moest eruit.Amsterdam 2026

Ook afspraken tellen. Wie had afgesproken een vloer volgens een geluidsadvies te leggen en dat niet deed, moest het overdoen.Rotterdam 2025

Zonder concrete norm in het reglement keek de rechter of de vloer meer hinder gaf dan gebruikelijk. Dat moest wie klaagde aantonen.Amsterdam 2025

Speelde in: Rechtbank Amsterdam, 2026 · Rechtbank Rotterdam, 2025 · Rechtbank Amsterdam, 2025

Maakt het uit wie de vloer heeft gelegd?

Ja. Een reglement dat het aanbrengen van parket verbood, gold niet voor eigenaren die de vloer van een vorige eigenaar hadden overgenomen, zeker niet na vijftien jaar zonder klachten.Rotterdam 2025

Maar een uitzondering voor wat er al lag, gold niet als er later een nieuwe vloer was gelegd, ook al was die van hetzelfde materiaal.Amsterdam 2026

Speelde in: Rechtbank Rotterdam, 2025 · Rechtbank Amsterdam, 2026

Hoeveel geluid moet je accepteren?

Enig geluid hoort erbij. 'Dicht naast elkaar wonende buren' horen altijd wel iets van elkaar, zei een hof. In een pand van eind negentiende eeuw of een complex uit de jaren zestig golden geen nieuwbouwnormen.Gerechtshof Den Haag 2025 Rotterdam 2025 Amsterdam 2025

Maar bij normaal gebruik mag het geen onaanvaardbare overlast geven. Een zwembad waarvan het contactgeluid de grens overschreed, moest worden aangepast.Gerechtshof Den Haag 2025

Wil je dat de VvE optreedt, dan moet je haar vragen het reglement te handhaven. Zelf onderzoek afdwingen in de woning van de buren kon niet.Gelderland 2026

Speelde in: Gerechtshof Den Haag, 2025 · Rechtbank Rotterdam, 2025 · Rechtbank Amsterdam, 2025 · Rechtbank Gelderland, 2026

Wat je kunt doen

Wat in deze zaken het verschil maakte, was meten en het reglement.

  1. Lees het splitsingsreglementStaat er een norm voor harde vloeren in? Daar draaide het in bijna elke zaak om.
  2. Laat metenEen geluidsmeting door een bureau. Zonder meting kreeg niemand gelijk.
  3. Houd een logboek bijWanneer, hoe lang en wat je hoort. Maar een logboek alleen was niet genoeg zonder meting.
  4. Vraag de VvE om te handhavenEen reglement afdwingen is aan de VvE. Vraag haar schriftelijk om op te treden.

Wat zegt de wet

Deze wetsartikelen pasten de rechters toe in de zaken op deze pagina.

artikel 5:37 BW
Een eigenaar mag zijn buren geen onrechtmatige hinder bezorgen, bijvoorbeeld door geluid. Niet elke hinder is onrechtmatig.

Hoe weten we dit?

Voor deze pagina bekeken we 8 gepubliceerde uitspraken van Nederlandse rechters. We vatten de zaken samen in gewone taal en koppelen elke conclusie terug aan de uitspraken waarop die steunt.

Bekijk de gebruikte uitspraken

Lang niet alle rechtszaken worden gepubliceerd. Deze pagina zegt dus niets over hoe vaak iemand in zo'n zaak gelijk krijgt, en een andere rechter kan anders beslissen. Dit is uitleg, geen juridisch advies. Hoe wij werken · Redactie

Het hele verhaal Een zwembad boven de slaapkamer van de buren. Wat is normaal?
WhatsApp Facebook LinkedIn