Een zwembad boven de slaapkamer van de buren. Wat is normaal?

De rechters zaten in de slaapkamer. Boven hun hoofd werd op hun aanwijzing gezwommen, gelopen en in- en uitgestapt, terwijl de griffier filmde.r.o. 2.2r.o. 6.28

Want boven die slaapkamer ligt een zwembad. Binnen, in een appartementencomplex.r.o. 3.3r.o. 3.9

Een bak op stalen poten

In 2016 kocht een man enkele appartementen die nog werden afgebouwd en voegde ze samen. Hij vroeg de bouwer van het complex of er een zwembad in kon. Dat werd een bad van 5,4 bij 4,8 meter, met een bruisattractie.r.o. 3.1r.o. 3.3r.o. 3.4r.o. 3.6

Een roestvrijstalen bak op stalen staanders. Daaronder de techniek, en daar weer onder de slaapkamer van de buren.r.o. 3.6r.o. 3.7r.o. 3.9

Gebonk en gedreun

Na de oplevering in 2017 klaagden de onderburen, vooral over geluid in hun slaapkamer. Een geluidsbureau mat pieken tot 58 dB(A) bij springen.r.o. 3.8r.o. 3.9r.o. 3.10

De bouwer liet een eigen bureau een toetsingskader opstellen en nam maatregelen. Volgens de bouwer kostte dat meer dan € 100.000. In 2021 vond de bouwer het genoeg: aan de grenswaarden werd voldaan.r.o. 3.13r.o. 3.25r.o. 6.22

De eigenaar liet zelf meten. Volgens een rapport was in het ontwerp ten onrechte geen akoestische ontkoppeling toegepast. De VvE meldde dat de buren nog steeds last hadden, en wees hem op een mogelijke boete.r.o. 3.26r.o. 3.27

De rechtbank wees zijn eisen tegen de bouwer af. Hij ging in hoger beroep.r.o. 4.2

Wat is normaal zwemmen?

Volgens de bouwer lag het niet aan het bad maar aan de badgast: luide muziek en nachtelijk gebruik.r.o. 6.19

“In een dichtbevolkt land als Nederland zullen dicht naast elkaar wonende buren immers altijd wel enig geluid van elkaar kunnen horen.” Uit de uitspraak r.o. 6.20

Geluidloos hoefde het bad dus niet te zijn, oordeelde het hof. Wel mochten de onderburen bij normaal gebruik geen onaanvaardbare overlast hebben. Normaal is: zwemmen, lopen, in- en uitstappen, met een kleine groep, tussen 8.00 en 22.00 uur. 's Nachts zwemmen hoort daar niet bij.r.o. 6.20r.o. 6.21

Het ontwerp was de verantwoordelijkheid van de bouwer. Dat de eigenaar ermee had ingestemd, deed daar niet aan af. Aan het toetsingskader zat hij niet vast: dat was een initiatief van de bouwer.r.o. 6.9r.o. 6.13r.o. 6.15

Gehoord in de slaapkamer

In de slaapkamer hoorden de rechters loopgeluiden en contact met bodem en randen goed. De bruisattractie gaf duidelijk meer geluid. Zwemmen en plonzen zelf waren niet hoorbaar.r.o. 6.28

Volgens de bouwer was er met opzet hard tegen bodem en randen gestoten. Dat zag het hof niet terug op de video. Bovendien kwam de bouwer pas na afloop met dat bezwaar.r.o. 6.29

Voor het contactgeluid gold 45 dB(A) overdag en 40 dB(A) 's avonds, omdat het dan stiller is. Die grenzen werden overschreden.r.o. 6.27

Voor de attracties die de eigenaar zelf door anderen liet plaatsen, is de bouwer niet verantwoordelijk.r.o. 6.16