Naar de inhoud
watzegtderechter.nl

Mag ik een deel van de rekening van mijn aannemer inhouden als het werk slecht is?

Het werk deugt niet en je wilt niet de volle rekening betalen. Zes uitspraken laten zien hoeveel je mocht inhouden en wanneer het juist tegen je werkte.

Door Redactie WatZegtDeRechter Gepubliceerd Gebaseerd op 8 uitspraken
Het korte antwoord

Ja, maar niet onbeperkt. In deze zaken mocht je inhouden:

  • een bedrag dat past bij de gebreken, niet meer;
  • zolang je de aannemer een eerlijke kans gaf om het te herstellen;
  • en zonder voorwaarden te stellen die herstel onmogelijk maakten.

Wie de herstelafspraak afzei of eisen stelde, moest uiteindelijk alles betalen. Dit beeld komt uit zes gepubliceerde uitspraken; een andere rechter kan anders oordelen.

Uitspraken vergeleken

Klik op een situatie om naar de uitgebreide beschrijving te springen.

SituatieWat de doorslag gafUitkomstUitspraak
Vijf procent in depot bij de notaris Inhouden mocht, maar in verhouding tot de gebreken Deel betalen, rest na herstel Rechtbank Gelderland, 16 mei 2025 · einduitspraak
ECLI:NL:RBGEL:2025:11645
Tegels in het verkeerde patroon Aannemer wilde alleen tegen betaling herstellen Inhouden mocht Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 15 september 2026 · hoger beroep
ECLI:NL:GHARL:2026:5938
Onduidelijke factuur, kapotte kozijnen Specificatie bleef maanden uit Inhouden mocht Rechtbank Den Haag, 8 april 2026 · einduitspraak
ECLI:NL:RBDHA:2026:16645
Lekkend dak, en een ingeslagen ruit Na de vernieling hoefde ze hem geen kans meer te geven Niets betalen Rechtbank Amsterdam, 24 september 2025 · einduitspraak
ECLI:NL:RBAMS:2025:8121
Gietvloer met gebreken Herstelafspraak op de dag zelf afgezegd Alles betalen Rechtbank Den Haag, 20 maart 2025 · einduitspraak
ECLI:NL:RBDHA:2025:5872
Herstel alleen als het gratis en 'definitief' was Onredelijke voorwaarde Betalen, met korting Rechtbank Noord-Holland, 8 april 2026 · einduitspraak
ECLI:NL:RBNHO:2026:3628

Vijf procent in depot, maar de gebreken waren kleiner

Een stel liet een woning bouwen. Bij de oplevering stonden nog punten open, waaronder voegwerk en een defecte warmtepomp. Het stel hield de laatste vijf procent, € 15.092,33, achter en zette dat bij de notaris. De aannemer wilde pas herstellen na betaling, het stel pas betalen na herstel.

Zeven gebreken moesten worden hersteld, samen hooguit € 6.735. Dat was veel minder dan wat er werd ingehouden. Het stel mocht daarom maximaal € 7.000 achterhouden, oordeelde de kantonrechter, en moest de rest betalen. Gebreken die bij de oplevering al zichtbaar waren maar pas later werden gemeld, waren voor het stel.

DEEL BETALEN

Rechtbank Gelderland · 2025 · Bekijk bron

Tegels in het verkeerde patroon

Een gezin betaalde van een termijnfactuur ongeveer de helft: het tegelwerk was niet volgens het ontwerp. De aannemer wilde het patroon alleen aanpassen tegen € 2.000 extra, en legde het werk neer.

Het hof vond dat de aannemer had moeten navragen welk patroon gekozen was, en het tegelwerk had meer gebreken. Omdat hij alleen tegen betaling wilde herstellen, mocht het gezin het restant inhouden. Hij mocht daarom niet stoppen, en moet nu € 29.723,36 schade betalen.

INHOUDEN MOCHT

Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden · 2026 · Bekijk bron

Eerst betalen, dan pas herstellen? Niet hier

Op een factuur van ruim € 30.000 vroegen opdrachtgevers om een specificatie. Die kwam pas na bijna vier maanden. Intussen vroegen ze steeds om herstel van lekkages en kozijnen. De aannemer wilde eerst geld zien.

De opdrachtgevers mochten betalen opschorten zolang de factuur onduidelijk was, oordeelde de rechtbank. De aannemer mocht herstel juist niet laten wachten op betaling. Van de negentien kozijnen waren er volgens het uitvoerigste rapport maar twee herbruikbaar. Na verrekening moest de aannemer de opdrachtgevers € 56.247,83 betalen.

INHOUDEN MOCHT

Rechtbank Den Haag · 2026 · Bekijk bron

Ze klaagde over het dak. Hij sloeg haar ruit in

Een dakdekker vernieuwde het platte dak van een uitbouw, voor € 3.630. Het dak lekte: volgens een expertisebureau waren de dakbedekking en het lood ondeugdelijk aangebracht. Toen de bewoonster klaagde, vernielde hij met een klauwhamer haar voordeurruit. Daarvoor werd hij strafrechtelijk veroordeeld. Toch eiste hij zijn geld.

Het rapport ging over een ander dak, zei hij. Dat vond de kantonrechter niet aannemelijk. Normaal moet je een aannemer schriftelijk de kans geven het goed te maken. Maar na de vernieling kon dat redelijkerwijs niet meer van haar worden gevraagd. Ze hoeft niets te betalen.

NIETS BETALEN
Lees het hele verhaal

Rechtbank Amsterdam · 2025 · Bekijk bron

De herstelafspraak werd op de dag zelf afgezegd

Een bewoner liet een gietvloer leggen voor € 30.655,85 en liet de eindfactuur liggen: de vloer had gebreken. Een deskundige die ze samen inschakelden, bekeek de vloer, en de aannemer bood herstel aan volgens dat rapport.

De bewoner zegde de herstelafspraak op de dag zelf af en liet een eigen deskundige kijken, zonder de aannemer. Hij mocht herstel eisen, oordeelde de kantonrechter, maar dan moet de aannemer een echte kans krijgen en zelf bepalen hoe. Door af te zeggen en geen toegang meer te geven, maakte hij herstel onmogelijk. Hij moest de hele € 16.785,85 betalen.

ALLES BETALEN

Rechtbank Den Haag · 2025 · Bekijk bron

Herstel, maar alleen gratis en 'definitief'

Een woningeigenaar liet schilder- en stucwerk doen, betaalde een voorschot maar niet de rest. Het bedrijf bood aan het schilderwerk te herstellen. Hij wilde alleen meewerken als het herstel gratis was én als definitieve afhandeling gold: zonder verdere betaling.

Die voorwaarde was onredelijk, oordeelde de kantonrechter. Het bedrijf kwam daardoor niet in verzuim. Hij moest de rekening betalen. Wel kreeg hij twintig procent korting: voor het schilderwerk had het bedrijf vooraf geen prijs genoemd. En hij houdt recht op herstel.

BETALEN, MET KORTING

Rechtbank Noord-Holland · 2026 · Bekijk bron

Wat kun jij uit deze uitspraken halen?

In deze zaken keken de rechters steeds naar dezelfde drie vragen. Stel ze jezelf ook.

Hoeveel mag je inhouden?

Een bedrag dat past bij de gebreken. Een stel dat ruim € 15.000 inhield voor gebreken van hooguit € 6.735, mocht maximaal € 7.000 achterhouden en moest de rest betalen.Gelderland 2025

Ook een onduidelijke factuur was een reden om te wachten met betalen, zolang de aannemer geen specificatie gaf.Den Haag 2026

En wie inhield omdat de aannemer alleen tegen extra betaling wilde herstellen, stond sterk. Die aannemer mocht het werk ook niet neerleggen.Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 2026

Speelde in: Rechtbank Gelderland, 2025 · Rechtbank Den Haag, 2026 · Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 2026

Moet je de aannemer laten herstellen?

Meestal wel. De aannemer moet een echte kans krijgen, en mag zelf bepalen hoe hij herstelt. Wie de herstelafspraak afzei en een eigen deskundige zonder de aannemer liet kijken, moest de hele rekening betalen.Den Haag 2025

Een uitzondering was er als dat redelijkerwijs niet meer kon. Een bewoonster bij wie de dakdekker de voordeurruit had ingeslagen, hoefde hem niet nog eens toe te laten.Amsterdam 2025

Andersom mag de aannemer herstel niet laten wachten tot je hebt betaald.Den Haag 2026 Gelderland 2025

Speelde in: Rechtbank Den Haag, 2025 · Rechtbank Amsterdam, 2025 · Rechtbank Den Haag, 2026 · Rechtbank Gelderland, 2025

Mag je voorwaarden stellen aan het herstel?

Niet zomaar. Herstel alleen als het gratis is en als definitieve afhandeling geldt, vond een kantonrechter onredelijk. De aannemer kwam daardoor niet in verzuim en de eigenaar moest betalen.Noord-Holland 2026

Ook wie herstel op eigen voorwaarden wilde afdwingen, maakte het zich zelf lastig.Den Haag 2025

Gebreken die je bij de oplevering al zag, moet je dan ook melden. Wat pas weken later werd genoemd, kwam in een zaak voor rekening van de opdrachtgevers.Gelderland 2025

Speelde in: Rechtbank Noord-Holland, 2026 · Rechtbank Den Haag, 2025 · Rechtbank Gelderland, 2025

Wat je kunt doen

Wat in deze zaken het verschil maakte, was redelijkheid aan beide kanten.

  1. Houd niet meer in dan nodigLaat schatten wat herstel kost en houd ongeveer dat bedrag achter. Een depot bij de notaris kan helpen.
  2. Meld gebreken bij de opleveringSchrijf alles op wat je ziet, liefst op het opleverformulier. Later melden werkte in een van de zaken tegen.
  3. Geef de aannemer schriftelijk een kansMet een redelijke termijn om te herstellen. Zeg een afspraak niet af zonder goede reden.
  4. Betrek de aannemer bij een deskundigeNodig hem uit als een deskundige komt kijken. Een rapport zonder hem telde in een van de zaken niet.

Wat zegt de wet

Deze wetsartikelen pasten de rechters toe in de zaken op deze pagina.

artikel 6:262 BW
Komt de ene partij haar verplichting niet na, dan mag de andere partij de hare opschorten, bijvoorbeeld door een deel van de betaling achter te houden.
artikel 7:758 BW
Na de oplevering is de aannemer niet meer aansprakelijk voor gebreken die de opdrachtgever toen redelijkerwijs had moeten ontdekken.
artikel 7:759 BW
De opdrachtgever moet de aannemer in de gelegenheid stellen gebreken te herstellen.

Hoe weten we dit?

Voor deze pagina bekeken we 8 gepubliceerde uitspraken van Nederlandse rechters. We vatten de zaken samen in gewone taal en koppelen elke conclusie terug aan de uitspraken waarop die steunt.

Bekijk de gebruikte uitspraken

Lang niet alle rechtszaken worden gepubliceerd. Deze pagina zegt dus niets over hoe vaak iemand in zo'n zaak gelijk krijgt, en een andere rechter kan anders beslissen. Dit is uitleg, geen juridisch advies. Hoe wij werken · Redactie

Het hele verhaal Ze klaagde over het dak. Hij sloeg haar ruit in
WhatsApp Facebook LinkedIn