Luxe souterrain gekocht. Een jaar later schepten ze water

Een paar keer per dag schepten de kopers water met een emmer. Uit de put onder hun appartement en uit de put bij de voordeur. Anders liep het naar binnen.r.o. 2.11

Ze hadden er € 1.500.000 voor betaald.r.o. 2.5

Drie meter onder de grond

Een ontwikkelaar had een monumentale villa verbouwd tot zes luxe appartementen. Eén ervan kwam in het souterrain, zo'n drie meter onder de grond. De vloer werd opengebroken en er werd flink uitgegraven, voor extra hoogte.r.o. 2.1r.o. 2.3r.o. 2.4

Na een keuring vroegen de kopers naar de fundering en vocht in de muren. Het gebouw staat er al meer dan honderd jaar, en het werk is professioneel gedaan, was het antwoord. Dat was voor hen genoeg.r.o. 2.6r.o. 2.7r.o. 2.8

Water in de liftput

Een jaar later kwamen de eerste vochtplekken. Daarna liepen de putten steeds sneller vol, en in januari 2024 stond de liftput vol water. De ontwikkelaar raadde de kopers aan een eigen dompelpomp te kopen.r.o. 2.9r.o. 2.10r.o. 2.11r.o. 2.14

“Als u drie meter onder maaiveld woont, dan kan er altijd iets gebeuren, waardoor je zelf moet ingrijpen om te voorkomen dat je huis volloopt met water” Uit de uitspraak r.o. 2.12

Deskundigen van de VvE waren duidelijk: het souterrain is niet waterdicht. Nieuwe wanden stonden op de oude fundering, met een natte spleet ertussen. De liftput was nooit waterdicht geweest.r.o. 2.18r.o. 2.19

Waterdicht mocht je verwachten

De ontwikkelaar wees naar de natte jaren 2023 en 2024. Maar al sinds de jaren negentig was bekend dat het grondwater daar hoog kon staan. Van een souterrain dat vlak voor de verkoop door een professional tot luxe woning is verbouwd, mag je verwachten dat het waterdicht is, oordeelde de rechtbank.r.o. 4.4r.o. 4.6r.o. 4.7

Herstel was geen echt alternatief: volgens de kopers had de eigen aannemer van de ontwikkelaar gezegd dat het nooit meer helemaal waterdicht te krijgen is.r.o. 4.12

Gederfd woongenot kregen ze niet vergoed, al erkende de rechtbank dat ze veel ellende hadden gehad.r.o. 4.33