Bij de bezichtigingen was het stil. Toen hoorden ze de shovel

“zou je as donderdag niet met Shovel willen sorteren ?!!” Uit de uitspraak r.o. 3.19

Dat appte de verkoper op 27 juli 2021 aan de ondernemer naast hem. Vier dagen eerder had hij zijn huis op Funda gezet.r.o. 3.18r.o. 3.19

Een landhuis aan de bosrand

Een landhuis met paardenstallen en een rijbak, op ruim een hectare, 'aan bosrand'. Achter het huis zat sinds 2019 een bedrijf dat met een shovel bouwpuin, glas en metaal stortte en sorteerde.r.o. 3.2r.o. 3.21

De verkoper klaagde bij de gemeente, liet meten, eiste handhaving en maakte bezwaar. Ook nog in de zomer van 2021 appte hij de ondernemer over het geluid van zijn shovel.r.o. 3.3r.o. 3.4r.o. 3.8r.o. 3.12r.o. 3.17

Stil bij twee bezichtigingen

De kopers bezichtigden het huis twee keer, in augustus 2021. Ze hoorden niets. Ze liepen een rondje door de buurt, zochten online, vroegen de makelaar en een buurman, en bekeken het bestemmingsplan. Ze boden € 1.210.000.r.o. 3.22r.o. 5.18

In april 2022 hoorden ze voor het eerst harde geluiden van het terrein achter hun huis.r.o. 3.24

Het huis was niet het probleem

Het geluid zelf was niet zo erg dat het huis gebrekkig was, oordeelde de rechtbank: metingen lieten maar kleine overschrijdingen zien, en de brochure beloofde geen rustige omgeving.r.o. 5.9r.o. 5.10r.o. 5.11

Maar de verkoper wist van de overlast, wist dat die bij een bezichtiging misschien niet te horen zou zijn, en vertelde niets. De kopers konden er met al hun moeite niet zelf achter komen. Hij had hen moeten inlichten.r.o. 5.17r.o. 5.18r.o. 5.19r.o. 5.20

Toch kregen de kopers hun geld niet terug. Ze hadden niet gevraagd de koop te vernietigen, en de woning niet teruggeboden.r.o. 5.21r.o. 5.23r.o. 5.26

Ze ontdekten het handhavingstraject pas na de levering, via een verzoek om informatie bij de gemeente.r.o. 5.18