Honderden knallen uit het dak. Hij slaapt al twee jaar op de bank

Zo'n 900 knallen in twee weken. De kopers hielden een logboek bij, met video's en geluidsopnames.r.o. 2.7

De zolder zou hun slaapkamer worden. Nu slaapt hij al twee jaar op de bank, en zij bij haar dochter.r.o. 4.12

Nee, geen gebreken

In de vragenlijst hadden de verkopers 'nee' ingevuld bij de vraag of er gebreken aan de dakconstructie waren geweest. Op 1 juli 2024 kregen de kopers de sleutel. Eind augustus meldden ze de knallen.r.o. 2.2r.o. 2.3r.o. 2.4

De verkoper had ze zelf nooit gehoord, zei hij, en hoefde dus niets te herstellen.r.o. 2.4

Tot 77,4 decibel

Een deskundige mat knallen van meestal 55 tot 65 decibel, met uitschieters tot 77,4. Ruim boven wat mag. De oorzaak: dakplaten die niet goed waren gemonteerd, met te weinig bevestiging en zonder vilt ertussen.r.o. 2.5r.o. 4.7r.o. 4.8

De verkoper wees naar de zonnepanelen die de kopers na de koop hadden laten leggen. Maar die kwamen er op 7 augustus 2024. Twee dagen eerder hadden de kopers de knallen al gemeld bij een inspecteur.r.o. 4.9r.o. 4.10

Een slaapkamer volgens de brochure

Was het ook een gebrek dat normaal wonen belemmerde? Ja, oordeelde de rechtbank. De verkoper zei dat de zolder niet als woonruimte was verkocht. Maar in de brochure stond dat er een derde of vierde slaapkamer kon komen.r.o. 4.12r.o. 4.13

En hadden ze niet te laat geklaagd? Nee: eerst werd er een paar weken verbouwd, en daarna wachtten ze terecht een inspectierapport af.r.o. 4.14r.o. 4.16

De werkelijke herstelkosten vallen in de praktijk vaak hoger uit dan de begroting, merkte de rechtbank nog op.r.o. 4.18