Naar de inhoud
watzegtderechter.nl

Mijn buurman gebruikt al jaren een stuk van mijn grond. Is dat nu van hem geworden?

Een haag, een schutting of een oprit staat al jaren net over de grens. Negen uitspraken laten zien wanneer die strook van de gebruiker werd en wanneer niet.

Door Redactie WatZegtDeRechter Gepubliceerd Gebaseerd op 9 uitspraken
Het korte antwoord

Soms wel. Grond kan na jaren van de gebruiker worden, maar in deze zaken alleen als:

  • hij de strook als eigenaar gebruikte, zichtbaar en alleen voor zichzelf, bijvoorbeeld afgesloten door een haag of schutting;
  • dat twintig jaar duurde, of tien jaar als hij te goeder trouw dacht dat de grond van hem was;
  • het gebruik niet berustte op toestemming of overleg met de eigenaar.

Bij gebruik met toestemming bleef de grond van de eigenaar. Dit beeld komt uit negen gepubliceerde uitspraken; een andere rechter kan anders oordelen.

Uitspraken vergeleken

Klik op een situatie om naar de uitgebreide beschrijving te springen.

SituatieWat de doorslag gafUitkomstUitspraak
Vijver met beschoeiing en hek sinds 1995 Opgehoogd, afgesloten en zichtbaar als eigen tuin Strook is van de gebruiker Rechtbank Overijssel, 9 december 2025 · einduitspraak
ECLI:NL:RBOVE:2025:7294
Haag, later een schutting, sinds 1996 Exclusief gebruikt als eigen tuin Strook is van de gebruiker Rechtbank Overijssel, 14 april 2026 · einduitspraak
ECLI:NL:RBOVE:2026:2087
Paaltjes met gaas, daarachter een schutting Tien jaar te goeder trouw Strook is van de buurman Rechtbank Noord-Holland, 26 maart 2025 · einduitspraak
ECLI:NL:RBNHO:2025:3030
Strook tot de haag, en de haag zelf De strook als eigen tuin, de haag alleen geknipt Strook wel, haag niet Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 14 oktober 2025 · hoger beroep
ECLI:NL:GHARL:2025:6414
Zandwal met naaldbomen op de grens Eigenaar door verjaring, maar de bomen staan te dichtbij Strook van hem, bomen weg Rechtbank Rotterdam, 25 februari 2026 · einduitspraak
ECLI:NL:RBROT:2026:1985
Sinds 1981 een oprit langs andermans grond Haag in overleg en met gedeelde kosten vervangen Strook terug naar de eigenaar Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 28 oktober 2025 · hoger beroep
ECLI:NL:GHARL:2025:6688
Schutting 'in overleg' geplaatst Overleg wijst op erkenning van de eigenaar Schutting weg Gerechtshof Amsterdam, 2 december 2025 · hoger beroep
ECLI:NL:GHAMS:2025:3236
Coniferenhaag die niet op de grens stond Losse onderhoudsdaden, strook bleef toegankelijk Strook ontruimen Rechtbank Amsterdam, 28 januari 2026 · einduitspraak
ECLI:NL:RBAMS:2026:94
Een schuur deels op de grond van het buurhuis Wie de grond met toestemming kreeg, kon geen bezit doorgeven Terug naar een ander hof Hoge Raad, 13 februari 2026 · terugverwezen
ECLI:NL:HR:2026:240

Een vijver, een beschoeiing en een hek uit 1995

In 1995 groeven bewoners een natuurvijver achter hun huis. Ze hoogden de grond op tot de slootkant, plaatsten een houten beschoeiing en een gaashek om hun watervogels binnen te houden. In 2022 bleek uit een meting dat een strook langs de sloot op papier van een buurman twee huizen verderop was. Hij wilde hem terug.

Te laat, oordeelde de kantonrechter. Het ophogen, de beschoeiing, het hek en het gebruik voor de vogels maakten voor buitenstaanders duidelijk dat de bewoners de grond als eigenaar hielden. Vanaf het perceel van de buurman kon niemand erbij. Na twintig jaar, eind 2015, was de strook van de bewoners geworden.

STROOK VAN DE GEBRUIKER

Rechtbank Overijssel · 2025 · Bekijk bron

Eerst een haag, toen een schutting

Achterburen deelden een schutting. Volgens de kadastrale kaart lag er een strook grond aan de verkeerde kant. De eigenaar op papier wilde dat de grens werd gerespecteerd.

Toen de buurman zijn huis in 1996 kocht, stond er al een haag op de plek van de huidige schutting. Dat liet hij zien met foto's, onder meer uit 1998. Hij gebruikte de grond sindsdien alleen zelf, als zijn tuin, en de strook was afgescheiden, eerst door de haag en later door de schutting. Na twintig jaar was hij eigenaar geworden, oordeelde de kantonrechter. De eis werd afgewezen.

STROOK VAN DE GEBRUIKER

Rechtbank Overijssel · 2026 · Bekijk bron

Ze zetten zelf de schutting neer, en verloren de grond

In 2010 stelden bewoners hun buren voor samen een schutting op de grens te zetten. Die vonden dat niet nodig, dus deden ze het zelf: pal achter een rij oude paaltjes met gaas. In 2023 lieten ze meten. Aan de andere kant van hun schutting bleek zo'n 35 vierkante meter van hen te zijn.

Maar de vorige eigenaar van het buurhuis verklaarde dat de paaltjes in 2001 de grens markeerden, en dat hij ervan uitging dat de grond aan zijn kant van hem was. Daar was geen reden om aan te twijfelen. Wie te goeder trouw denkt dat grond van hem is, wordt na tien jaar al eigenaar. De strook is van de buurman, en de bewoners moeten meewerken aan inschrijving.

STROOK VAN DE BUURMAN

Rechtbank Noord-Holland · 2025 · Bekijk bron

De grond tot de haag wel, de haag zelf niet

Tussen twee tuinen stonden een laurierhaag en, sinds 2019, een schutting. Volgens het Kadaster op de grond van de achterburen.

Het hof keek per stuk grond. De strook tot aan de haag gebruikten de bewoners sinds 1996 permanent en alleen zelf, als deel van hun tuin. Na twintig jaar was die van hen. Het stuk tot de schutting telde niet mee: die stond er pas sinds 2019. En de haag zelf was geplant door een vorige eigenaar van de achterburen, op eigen grond. Alleen je eigen kant knippen, is geen gedrag van een eigenaar. Die grond bleef van de achterburen.

STROOK WEL, HAAG NIET

Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden · 2025 · Bekijk bron

Eigenaar van de wal, maar de bomen moeten weg

In 2007 vervingen twee buren samen een schutting door een zandwal, die de een beplantte met naaldbomen. In 2025 bleek de wal tot 1 à 2 meter op de grond van de nieuwe buren te liggen.

De rechter vond dat de man eigenaar van de strook was geworden: de schutting die er al stond, telde als in bezit nemen, en de wal kwam op precies dezelfde plek. Maar de bomen, zo'n 20 meter hoog en nog groeiend, stonden nu binnen twee meter van de nieuwe grens. De toestemming van de vorige buurman was nergens ingeschreven. De meeste bomen moeten weg.

STROOK VAN HEM, BOMEN WEG

Rechtbank Rotterdam · 2026 · Bekijk bron

Sinds 1981 een oprit langs andermans grond

Een buurman woont sinds 1981 naast een strook grond die door een ligusterhaag aan zijn kant lag. Hij plantte er een boom, stortte grind en maakte er een parkeerplaats. Pas in 2021 bleek dat hij 69 tot 78 centimeter van de buren gebruikte, langs zijn hele oprit.

De rechtbank vond de strook van hem. Het hof niet. De haag was in 1990 en 2019 in overleg met de buren vervangen, de eerste keer met gedeelde kosten. Dat past bij gebruik met toestemming, niet bij een eigenaar. De vorige eigenaar van het buurperceel verklaarde dat hij het gebruik had geaccepteerd. De buurman moet binnen drie maanden alles weghalen wat over de grens staat.

STROOK TERUG

Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden · 2025 · Bekijk bron

Een schutting 'in overleg'

Al sinds 1953 woonde de familie aan de ene kant van een heg. In 1977 zette de buurman een schuine schutting neer, voor zijn veiligheid en privacy. Dat gebeurde in overleg met de familie ernaast, zeiden zijn opvolgers zelf.

Juist dat overleg werkte tegen hen, oordeelde het hof. Wie grond gebruikt na overleg of met toestemming, erkent daarmee dat een ander de eigenaar is. Een nieuwe schutting uit 2009 stond bovendien zo'n vijftien centimeter verder op de grond van de buren dan de oude heg. De kadastrale grens geldt, en de schutting moet weg.

SCHUTTING WEG

Gerechtshof Amsterdam · 2025 · Bekijk bron

Een haag die toch niet op de grens stond

Tussen twee tuinen stond een coniferenhaag. Volgens de nieuwe buren was dat de grens: dat had de makelaar gezegd. Maar het Kadaster mat de grens door het midden van een boom aan hún kant.

Het midden van een haag geldt als de grens, tenzij het anders blijkt. Dat bleek hier, uit de officiële meting. Ook verjaring hielp de nieuwe buren niet. Het onderhouden van de strook en de haag waren losse handelingen, en de strook bleef gewoon toegankelijk voor de eigenaar. De nieuwe buren moeten de strook binnen veertien dagen ontruimen, met hun beplanting.

STROOK ONTRUIMEN

Rechtbank Amsterdam · 2026 · Bekijk bron

Dertig jaar een schuur op de grond van het buurhuis

Een man kocht in 1990 een huis met een schuur die deels op de grond van het buurhuis stond. In 2020 verkocht hij zijn huis, en kocht hij zelf het buurhuis. Toen eiste hij dat de nieuwe eigenaren de schuur van zijn grond haalden. Zij vonden de strook door verjaring van hen geworden; kantonrechter en hof gaven hen gelijk.

De Hoge Raad niet. Volgens de man stond de schuur er met toestemming van de vroegere buurman. Als dat zo is, hield zijn voorganger de grond niet voor zichzelf, en kon hij geen bezit doorgeven. Alleen gebruiken maakt je dan nog geen eigenaar. Een ander hof moet het opnieuw beoordelen.

TERUG NAAR EEN ANDER HOF
Lees het hele verhaal

Hoge Raad · 2026 · Bekijk bron

Wat kun jij uit deze uitspraken halen?

In deze zaken keken de rechters steeds naar dezelfde drie vragen. Stel ze jezelf ook.

Wanneer telt gebruik als bezit?

Als de gebruiker zich zichtbaar als eigenaar gedroeg. Een opgehoogde strook met beschoeiing en hek, een haag of schutting die de grond afsloot, of een strook die als deel van de tuin werd ingericht: dan kon de eigenaar niet anders concluderen dan dat iemand anders de grond claimde.Overijssel 2025 Overijssel 2026 Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 2025

Losse handelingen waren niet genoeg. Een haag aan je eigen kant knippen, of een strook onderhouden die voor de eigenaar toegankelijk bleef, maakte niemand eigenaar.Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 2025 Amsterdam 2026

Speelde in: Rechtbank Overijssel, 2025 · Rechtbank Overijssel, 2026 · Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 2025 · Rechtbank Amsterdam, 2026

Wat als de eigenaar er ooit mee instemde?

Dan werd de grond in deze zaken niet van de gebruiker. Een haag die in overleg en met gedeelde kosten werd vervangen, of een schutting die 'in overleg' werd geplaatst, wees erop dat de gebruiker de ander als eigenaar erkende.Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 2025 Gerechtshof Amsterdam 2025

Dat werkt ook door bij een verkoop. Wie de grond met toestemming gebruikte, kon geen bezit doorgeven aan de koper van zijn huis, oordeelde de Hoge Raad.Hoge Raad 2026

Een verklaring van de vorige eigenaar woog daarbij zwaar, in beide richtingen.Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 2025 Noord-Holland 2025

Speelde in: Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 2025 · Gerechtshof Amsterdam, 2025 · Hoge Raad, 2026 · Rechtbank Noord-Holland, 2025

Hoe lang moet het duren?

Twintig jaar. Telt de tijd van de vorige eigenaren mee, dan kan dat ver terug gaan: een haag die er al stond toen de huidige bewoner kwam, telde mee.Overijssel 2026 Rotterdam 2026

Tien jaar is genoeg als de gebruiker te goeder trouw dacht dat de grond van hem was. Een buurman die bij de koop paaltjes met gaas als grens aantrof, mocht dat denken.Noord-Holland 2025

Wat later is bijgekomen, telt apart. Een schutting van 2019 verder op de grond telde niet mee, net als een bredere stenen opvolger.Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 2025 Gerechtshof Amsterdam 2025

Speelde in: Rechtbank Overijssel, 2026 · Rechtbank Rotterdam, 2026 · Rechtbank Noord-Holland, 2025 · Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 2025 · Gerechtshof Amsterdam, 2025

Wat je kunt doen

Wat in deze zaken het verschil maakte, was wat er vroeger gebeurde.

  1. Laat de grens metenEen meting van het Kadaster laat zien waar de grens op papier ligt. In bijna elke zaak begon het daarmee.
  2. Zoek oude foto'sWaar stond de haag, het hek of de schutting vroeger? Foto's uit 1998 gaven in een van de zaken de doorslag.
  3. Vraag de vorige eigenarenWat werd er ooit afgesproken? Een verklaring van een vorige eigenaar besliste meerdere zaken.
  4. Leg afspraken vastGeef je de buren toestemming om je grond te gebruiken, zet dat dan op papier. Toestemming voorkwam in deze zaken dat de grond van hen werd.

Wat zegt de wet

Deze wetsartikelen pasten de rechters toe in de zaken op deze pagina.

artikel 3:105 BW
Wie een goed bezit wanneer de eis van de eigenaar om het terug te krijgen verjaart, wordt zelf eigenaar. Bij grond is dat na twintig jaar.
artikel 3:99 BW
Wie te goeder trouw denkt eigenaar te zijn en de grond tien jaar onafgebroken bezit, wordt eigenaar.
artikel 3:113 BW
Je neemt grond van een ander pas in bezit als je de feitelijke macht erover gaat uitoefenen. Losse handelingen zijn niet genoeg.

Hoe weten we dit?

Voor deze pagina bekeken we 9 gepubliceerde uitspraken van Nederlandse rechters. We vatten de zaken samen in gewone taal en koppelen elke conclusie terug aan de uitspraken waarop die steunt.

Bekijk de gebruikte uitspraken

Lang niet alle rechtszaken worden gepubliceerd. Deze pagina zegt dus niets over hoe vaak iemand in zo'n zaak gelijk krijgt, en een andere rechter kan anders beslissen. Dit is uitleg, geen juridisch advies. Hoe wij werken · Redactie

Het hele verhaal Dertig jaar op de grond van de buren. Toen kocht hij hun huis
WhatsApp Facebook LinkedIn