Paddenstoelen in de woonkamer van zijn gloednieuwe appartement

Bij elke zakenreis haalde hij de meubels uit zijn woonkamer. Voor het geval het weer ging lekken terwijl hij weg was.r.o. 4.4

Het appartement was nieuw. In de woonkamer groeiden paddenstoelen.r.o. 2.22

Een spijker in de vloerverwarming

Op 23 juni 2021 kreeg hij de sleutel van zijn appartement in een nieuwe woontoren. Drie dagen later wezen de buren hem op een lekkage.r.o. 2.1r.o. 2.5r.o. 2.6

Tijdens de bouw was er een spijker door een vloerverwarmingsbuis in de badkamer geslagen. De vloer ging open en moest daarna drogen. Tot eind november 2021 kon hij er niet wonen.r.o. 2.8r.o. 4.2

Intussen sloot de onderaannemer zijn reparatieverzoeken af, terwijl er nog niets gerepareerd was. Diezelfde dag vond hij een nieuwe lekkage. In de woonkamer.r.o. 2.9

Het lek dat bleef

Daarna ging het niet meer weg. Er kwam schimmel. Een stuk muur werd opengebroken. Bij de bovenburen ging de hele dakbedekking eraf. Volgens de ontwikkelaar lag het aan terrastegels die de bovenburen slecht hadden vervangen.r.o. 2.17r.o. 2.20r.o. 2.21

Onderzoek voor de VvE wees iets anders uit: een constructiefout, los van die tegels. En het bleef lekken.r.o. 2.24r.o. 2.25

Hij stelde de ontwikkelaar aansprakelijk, vroeg om een plan van aanpak, stuurde sommaties. Vaak kwam er geen antwoord. In juni 2024 stapte hij naar de rechter, met 86 producties.r.o. 2.14r.o. 2.19r.o. 2.29r.o. 1.1

Geen schade, zolang je er woont?

Op de zitting erkende de ontwikkelaar dat hij aansprakelijk was. Maar zolang de koper er kon wonen, had hij geen financiële schade, vond het bedrijf.r.o. 4.1

“Voortdurende lekkages, het moeten verwijderen van meubilair en schimmelvorming in de vorm van paddenstoelen, staan normaal gebruik van een woonkamer in de weg” Uit de uitspraak r.o. 4.5

De rechter rekende. Een vergelijkbaar appartement huur je voor € 100 per dag. Voor de maanden dat hij er niet kon wonen vroeg hij € 70 per dag. Dat kreeg hij.r.o. 4.2r.o. 4.3

Daarna lekte alleen de woonkamer: 60 van de 120 m2. Dus de helft van de huurwaarde, € 50 per dag. Elke dag, tot alles hersteld is.r.o. 4.6

Een plan dat niemand mocht zien

Alleen zijn appartement herstellen zou onevenredig duur zijn, vond de ontwikkelaar: het lek zat ook in gemeenschappelijke gevels en balkons. Er lag wel een herstelplan. Maar inzage gaf het bedrijf niet.r.o. 4.8r.o. 4.9

Dan kon de rechter ook niet zien waarom het onevenredig zou zijn. Na zo lang wachten moest dit ene appartement gewoon gemaakt worden.r.o. 4.9

Een extra boete voor de vertraging kreeg de koper niet: de afspraak die hij daarover had gemaakt, gaf geen recht op meer.r.o. 4.12