Huis in een meditatiewijk, op voorwaarde dat ze ging mediteren

Het huis stond te koop voor € 575.000. Het werd verkocht voor € 530.000. En de koopster beloofde dat ze zou gaan mediteren.r.o. 2.1r.o. 2.8

Een wijk met een eigen regel

Het huis staat in een wijk waar mensen werken combineren met dagelijkse meditatie. Wie er verkoopt, heeft toestemming nodig van een stichting. Die let erop dat minimaal vierhonderd mensen twee keer per dag samen kunnen mediteren.r.o. 2.6r.o. 2.7

Eerst moest het huis zeven maanden worden aangeboden aan mensen die deze meditatie beoefenen. Dat was niet gebeurd. Dus tekenden de kopers een verklaring: de koopster rondt vóór 1 mei 2024 een basiscursus Transcendente Meditatie af. De verkoper betaalde de € 895.r.o. 2.7r.o. 2.8

Ze ging één van de drie dagen. Daarna schreef ze de docent dat het niet bij haar paste. Het cursusgeld ging terug naar de verkoper.r.o. 2.9

Achter de latten

Intussen vonden de kopers ernstige houtrot in de kozijnen. De verkoper ontkende niet dat er rot was geweest. Hij had het weggehaald, de gaten gevuld en er een hardhouten lat op gezet. Dat was bij de bezichtiging besproken, zei hij.r.o. 2.3r.o. 2.4

De kopers lieten de kozijnen en andere houten delen vervangen voor € 13.406,80. Dat wilden ze terug: hij had het geweten en niets gezegd.r.o. 2.5r.o. 3.1r.o. 4.3

“Dat de latten zijn aangebracht om het houtrot te verhullen, is niet gebleken.” Uit de uitspraak r.o. 4.8

Dat de verkoper wist hoe erg het was geworden, bleek niet: hij dacht dat zijn reparatie volstond. En de kopers hadden een bouwkundige keuring kunnen laten doen. Dat deden ze niet. Het risico lag bij hen.r.o. 4.7r.o. 4.8r.o. 4.9r.o. 4.10

Een boete in guldens

Toen kwam de verkoper met een tegenrekening: € 105.867. Vooral een boete uit de akte van de grond: vijftigduizend gulden, met indexatie. Plus € 45.000 schade, want hij had onder de vraagprijs verkocht.r.o. 3.3r.o. 4.12r.o. 4.13

De boete strandde op de tekst zelf: die mag alleen de stichting innen, en die had niets gevraagd.r.o. 4.14r.o. 4.15r.o. 4.16

En die € 45.000? Hij vond dat de kopers hun liefde voor meditatie hadden geveinsd. Maar het was zijn eigen keuze om het bod te accepteren, vond de rechter. Uit zijn eigen stukken bleek vooral dat hij snel wilde verkopen, om zijn huis in Spanje te betalen.r.o. 4.17r.o. 4.18

In oktober 2024 mailde de koopster dat ze de laatste twee cursusdagen toch wilde volgen. Bij de zitting was dat nog niet gebeurd.r.o. 2.10