Bakken aan het plafond. Tot wanneer loopt de boete van € 219,75?

In de woonkamer van een nieuwbouwappartement in Amsterdam hangen bakken aan het plafond. Om de druppels op te vangen. Ze hangen er al sinds januari 2024.r.o. 2.20

Het lekte al voordat de kopers de sleutel hadden.r.o. 2.6

Opgelost. Of toch niet

In oktober 2018 kochten ze het appartement, nog te bouwen, voor € 879.000. Bij de vooroplevering op 27 mei 2021 meldden ze de lekkage. Op 11 juni kregen ze een mail: opgelost.r.o. 2.3r.o. 2.6r.o. 2.7

Vier dagen na de oplevering schreven ze: "Dit weekend hebben we geconstateerd dat het niet is verholpen en dat we grote lekkage hebben." Er volgden meer meldingen, met foto's. "Hoezo opgelost??"r.o. 2.8

Een boete per dag

De ontwikkelaar was ook nog eens te laat met opleveren. Daarover sloten de kopers in mei 2022 een afspraak met hem. Het eerste deel van de boete, voor de te late oplevering, werd betaald.r.o. 2.11r.o. 2.13r.o. 2.14

Het tweede deel liep vanaf de oplevering "tot aan de nog vast te stellen datum van herstel van de lekkage": € 219,75 per dag. Die datum zouden ze samen vaststellen. Dat gebeurde nooit.r.o. 2.13r.o. 2.16

Intussen ging het lekken door. Een onderzoek voor de VvE zei in oktober 2023 dat er snel gerepareerd moest worden. In het najaar van 2024 viel door de lekkage meerdere keren de stroom uit.r.o. 2.18r.o. 2.20

Bewoonbaar is niet hetzelfde als droog

De kopers wilden hun boete. De ontwikkelaar betaalde niet. Die boete gold alleen zolang het appartement onbewoonbaar was, vond hij. En de kopers woonden er al sinds december 2021.r.o. 2.23r.o. 3.3

De rechter las wat er stond: de boete loopt tot herstel van de lekkage. Over onbewoonbaar staat er niets. Zo'n formulering was in de onderhandelingen nog voorbijgekomen, maar is er juist niet in beland.r.o. 4.7r.o. 2.12.1

En de uitleg van de ontwikkelaar kwam erop neer dat de boete liep tot de oplevering in juni 2021, terwijl de afspraak bijna een jaar later werd gemaakt. Dat vond de rechter niet logisch.r.o. 4.10

Matigen wilde de rechter niet. De boete is zo hoog opgelopen omdat de lekkage al die tijd niet is opgelost. En de kopers lijden er echt onder.r.o. 4.12

Onbevredigend, schreef de rechter zelf: na bijna vijf jaar is de lekkage nog steeds niet opgelost.r.o. 4.15

Tot die tijd blijven de bakken hangen, en blijft de boete oplopen.r.o. 2.20r.o. 5.3