Het huis rook naar wasmiddel. Onder de vloer zat de reden

Een bloemige geur, in de bijkeuken. Het huis rook naar wasmiddel.r.o. 2.7r.o. 4.3

In oktober 2023 kochten de kopers de woning, voor € 1.250.000. Op 10 april 2024 kregen ze de sleutel. Vijf dagen later lagen de vloerdelen in de bijkeuken eruit. Ze hadden ze zelf weggehaald, vanwege een stank die niet wegging.r.o. 2.1r.o. 2.2r.o. 4.2

Bijna over mijn nek

Dezelfde dag stuurden ze de verkopers een WhatsApp-bericht. Schoonmaken en de hele dag doortochten had niet geholpen.r.o. 2.2

“De ondervloer is doordrenkt met katten/hondenurine… ging bijna over mijn nek van de lucht.” Uit de uitspraak r.o. 2.2

De verkopers hadden in het huis twee honden en twee katten gehouden.r.o. 4.7

De kopers probeerden het eerst zelf, met speciale reinigingsvloeistof. In augustus mailden ze dat het niet was gelukt. Een maand later stuurde hun advocaat een brief. De verkopers wezen elke aansprakelijkheid af.r.o. 2.2r.o. 2.3r.o. 2.4

Alleen te ruiken met een föhn

Beide kanten haalden een deskundige. Die van de kopers vond urinesporen in de hal, opgezette plinten en vochtsporen in eetkamer en bijkeuken. Die van de verkopers bevestigde dat zelfs: 'De indringende urinelucht staat normaal gebruik van de woning in de weg.'r.o. 2.5r.o. 2.6

Maar hij voegde er iets aan toe. De vochtplekken op de plinten moeten bij de bezichtigingen zichtbaar zijn geweest. En in keuken, hal en eetkamer was de urinelucht volgens hem 'alleen opwekbaar met een föhn'.r.o. 2.7

Of was het dweilwater?

De verkopers vonden dat de kopers het hadden moeten merken. Ze hadden het huis toch een paar keer uitgebreid bekeken? De rechter vond van niet. Bij de bezichtigingen rook het naar wasmiddel, niet naar iets onaangenaams. En vijf dagen na de levering klagen is op tijd.r.o. 4.1r.o. 4.2r.o. 4.3

Dan die vochtplekken. De verkopers zeiden zelf nooit iets van urine te hebben gemerkt. Op de zitting vroeg de rechter naar die tegenstrijdigheid. Het antwoord: de plekken konden net zo goed van dweilwater komen.r.o. 4.11

Dan valt niet in te zien hoe de kopers wél hadden moeten begrijpen dat het om urine ging, vond de rechter.r.o. 4.11

De urine zat er al vóór de levering, bleek uit beide rapporten. En een koper hoeft in geen enkel deel van zijn huis huisdierenurine te verwachten. Los van de geur is het gewoon onhygiënisch.r.o. 4.7r.o. 4.8r.o. 4.9

Hele vloer of halve vloer

De kopers wilden de hele vloer vervangen, om kleurverschil te voorkomen. Dat noemde de rechter een esthetische noodzaak. Hij schatte de schade op de helft van die posten, plus het ontgeuren.r.o. 4.13r.o. 4.17r.o. 4.18

Op 'nieuw voor oud' werd niets afgetrokken. De vloer was in 2021 gelegd en nog zo goed als nieuw.r.o. 4.19