Een scherm pal voor zijn tuindeuren. De buurman zette het terug

Toen hij zijn woning betrok, zat er al een houten scherm voor de openslaande deuren aan de achterkant. Het glas was helemaal afgedekt. Hij haalde het weg. De buurman zette een nieuw scherm terug.r.o. 3.8r.o. 3.9

Ooit één perceel

Het huisje begon in 1922 als klein fabriekje in de tuin van het grote huis ernaast, en werd later een woning. In 1992 kwamen er openslaande deuren in de achtergevel, later met glas. Pas in 2017 werden de twee panden van verschillende eigenaren.r.o. 3.3r.o. 3.4r.o. 3.5r.o. 3.6

De buurman verhuurt het grote huis. Volgens hem mogen er geen ramen zitten binnen twee meter van de grens, en het was onwenselijk dat de bewoner in zijn tuin kon kijken.r.o. 3.10r.o. 5.9

Folie op het glas

Daarin had de buurman op zich een punt. De deuren liggen binnen twee meter van de grens en kijken uit op zijn tuin. Dat mag in beginsel niet, tenzij zulke openingen vaststaan en ondoorzichtig zijn.r.o. 5.6

Op foto's was te zien dat er folie op het glas zat. Dat sprak de buurman niet tegen. Of de deuren nog open kunnen, hoefde de rechter niet te beslissen: daar had de buurman niet om gevraagd.r.o. 5.7r.o. 5.8

Een overwoekerde tuin

Van de privacy van zijn huurders maakte de buurman weinig. Hij onderbouwde op geen enkele manier dat zij last hadden. Het stuk tuin achter de gevel was overwoekerd en niet ingericht om te gebruiken. En hij had de bewoner zelf aangeboden het te huren.r.o. 5.9r.o. 5.10r.o. 5.11

Daartegenover stond het licht. De woning heeft geen zijramen en geen noemenswaardige ramen aan de voorkant. Van de vier dakramen schijnen er twee niet op de begane grond.r.o. 5.12

“Deze afname van licht en zicht doet wezenlijk, zo niet ernstig, afbreuk aan het woongenot.” Uit de uitspraak r.o. 5.12

Bovendien kon hij met een scherm pal tegen het glas zijn ramen niet wassen, schilderen of onderhouden.r.o. 5.13

Dat het scherm er al stond toen hij het huis kocht, maakte niet uit. Ook dan geldt het burenrecht.r.o. 5.5

Geen paar centimeter verderop

Een algemeen verbod om iets binnen twee meter van zijn gevel te zetten, kwam er niet. Wel gaf de rechter de buurman mee dat een nieuwe schutting op slechts enkele centimeters van de gevel evengoed onrechtmatige hinder zou zijn.r.o. 5.17

Zelf het scherm weghalen als de buurman niet meewerkt, mag de bewoner niet. Dat zou de verhoudingen verder op scherp zetten.r.o. 5.16

Het is een voorlopig oordeel, in kort geding.r.o. 5.1r.o. 5.14