Eindafrekening getekend bij een biertje. Toen kwamen de klachten

"Dus dit is dan het bedrag dat ik jou nog moet betalen en dan is alles afgehandeld?"r.o. 4.11

Dat vroeg de opdrachtgever in zijn eigen café, volgens de barman die erbij was. De aannemer zei ja. Ze tekenden, en bestelden een biertje.r.o. 4.11

Een factuur voor de bank

Ze waren goede vrienden en zagen elkaar vaak in het café. De opdrachtgever had een huis gekocht, en zijn vriend met een aannemersbedrijf zou het verbouwen. In oktober 2023 begon het werk.r.o. 3.1

De afspraak kwam op papier in een factuur van € 39.930, vooral bedoeld voor de bank, die daarop geld uit het bouwdepot vrijgaf. Veel aandacht ging er niet naar: ze waren immers vrienden.r.o. 3.2r.o. 3.3

Zo blij met zijn huis

Op 19 april 2024 liepen ze in het café de kosten door. Onderaan de eindafrekening: € 55.960. Met daarbij een zin dat ze na betaling niets meer van elkaar te vorderen hebben.r.o. 3.1r.o. 3.4r.o. 4.13

Volgens de barman zaten ze daarna nog een tijd te kletsen en te lachen. De opdrachtgever riep meermaals hoe blij hij was met zijn nieuwe huis, en dat hij het werk van de aannemer aan iedereen kon aanbevelen.r.o. 4.11

Eén groot gebrekkig huis

Maar er werd niet betaald. Na een aanmaning stuurde de opdrachtgever wel iets: een eigen lijst met gebreken. Hij was achtergelaten met "één groot gebrekkig huis", vond hij.r.o. 3.6r.o. 3.5r.o. 4.14

Bij de rechter eiste hij € 118.643,68. En hij had al meer betaald dan afgesproken, zei hij. Die eindafrekening bevestigde alleen wat hij al had overgemaakt.r.o. 3.7r.o. 4.3

De rechter geloofde dat niet. Waarom zou iemand die te veel heeft betaald, daarna tekenen dat hij nog € 55.960 schuldig is? En de verklaring van de barman wees eerder op een afspraak in goed overleg.r.o. 4.4r.o. 4.11

Doorslaggevend was die ene zin. Op de zitting zeiden ze het allebei: na betaling zijn we van elkaar af. Dan kon de opdrachtgever ook niet meer met gebreken aankomen.r.o. 4.13r.o. 4.14r.o. 4.19

Opmerkelijk vond de rechter ook dat de klachten pas kwamen na de aanmaning, terwijl hij al sinds maart 2024 in het huis woonde. Een appje was eenvoudig geweest.r.o. 4.14

Zes procent per maand

Helemaal gelijk kreeg de aannemer niet. In de afrekening stond 6% rente per maand bij te late betaling. Over vier maanden zou dat € 16.788 zijn. Onaanvaardbaar, vond de rechter, zeker bij een consument.r.o. 3.4r.o. 4.15r.o. 4.16

Of het werk deugde, hoefde de rechter niet te beoordelen. Dat hadden ze in het café al afgesproken.r.o. 4.13r.o. 4.19