Een boomhut op de groene strook. Eén buurman tegen 26 anderen

Een boomhut. Een stalen pergola. Een tuinhuis, schuttingen en een keerwand. Ze staan achter in de tuinen van drie villa's, op stroken grond waar niets mag staan dat groter is dan twee kubieke meter of hoger dan een meter.r.o. 3.8r.o. 3.17

Van de 27 eigenaren die die afspraak samen hebben, wilden er 26 er niets aan doen. Eén buurman wel.r.o. 3.13r.o. 3.14

Het park moest groen blijven

De woonwijk werd gebouwd met een park dat een openbaar karakter moest krijgen. De grond werd gemeenschappelijk eigendom van alle eigenaren van de villa's en appartementen. Op een vergadering in 2004 werd het gezegd: 'wij willen het park behouden zoals het bedoeld was, dus groen!'r.o. 3.1r.o. 3.2r.o. 3.6

In 2005 kregen de villa-eigenaren elk een strook van die grond achter hun tuin. Met een voorwaarde: geen bouwwerken groter dan twee kubieke meter of hoger dan een meter. Tot 2013 hielden alle eigenaren zich daaraan.r.o. 3.7r.o. 3.17

Daarna kwamen de pergola, de boomhut, de keerwand, het tuinhuis en de schuttingen.r.o. 3.8

Eén tegen 26

De drie buren vonden dat hij niet in zijn eentje mocht procederen. Alle andere eigenaren wilden juist afstand doen van de afspraak; ze legden zelfs een conceptakte over waar iedereen behalve hij mee had ingestemd.r.o. 3.13

Het hof zag dat anders. Iedere mede-eigenaar mag in beginsel zelf opkomen voor de gemeenschappelijke grond. En de afspraak wijzigen of opheffen kan alleen met alle eigenaren samen, dus ook met hem.r.o. 3.12r.o. 3.14r.o. 3.15

En zijn eigen bijgebouw?

Hij had zelf ook een bijgebouw in zijn tuin, wierpen de buren tegen. Misschien wel groter dan hun bouwwerken. Maar dat stond op een deel van zijn tuin waar de afspraak niet gold.r.o. 3.19r.o. 3.24

Ook dat de bouwwerken vanaf de straat nauwelijks te zien waren, maakte niet uit. En weghalen kost geld en moeite, maar de buren moeten hebben geweten dat ze in strijd met de afspraak bouwden.r.o. 3.23r.o. 3.26

Wel ging het hof minder ver dan de rechtbank. Alles helemaal weghalen hoefde niet. Terugbrengen tot twee kubieke meter en een meter hoog was genoeg. De keerwand was al verlaagd.r.o. 3.31r.o. 3.33r.o. 3.37r.o. 3.40

De drie buren betalen ieder de proceskosten van het hoger beroep.r.o. 4.2r.o. 4.7r.o. 4.13