Naar de inhoud
watzegtderechter.nl

Ik loop of rijd al twintig jaar over het pad van de buren. Heb ik daardoor nu recht van overpad?

Je loopt of rijdt al jaren over het pad van de buren. Nu willen ze dat niet meer. Zeven uitspraken laten zien wanneer daardoor een recht van overpad ontstond en wanneer niet.

Door Redactie WatZegtDeRechter Gepubliceerd Gebaseerd op 8 uitspraken
Het korte antwoord

Soms. Lang gebruik alleen was in deze zaken niet genoeg. Een recht van overpad ontstond als:

  • het gebruik minstens twintig jaar duurde, gerekend vanaf op zijn vroegst 1 januari 1992;
  • voor de eigenaar duidelijk was dat de gebruiker een recht claimde, bijvoorbeeld omdat het pad zo was ingericht;
  • het niet ging om iets wat de eigenaar alleen gedoogde of toestond.

Waar het gebruik op afspraken of gedogen berustte, ontstond geen recht. Dit beeld komt uit zeven gepubliceerde uitspraken; een andere rechter kan anders oordelen.

Uitspraken vergeleken

Klik op een situatie om naar de uitgebreide beschrijving te springen.

SituatieWat de doorslag gafUitkomstUitspraak
Sinds 1976 dezelfde route naar de weg Toestemming niet onderbouwd Recht van overpad Rechtbank Overijssel, 19 november 2025 · einduitspraak
ECLI:NL:RBOVE:2025:6739
Een betegelde steeg die maar voor één huis nut had Duurzaam ingericht als steeg Recht van overpad Rechtbank Midden-Nederland, 2 juli 2025 · einduitspraak
ECLI:NL:RBMNE:2025:3152
Een zandweg naar een grote garage Sinds 1989 dagelijks gebruikt, voor iedereen zichtbaar Recht van overpad Rechtbank Midden-Nederland, 21 januari 2026 · einduitspraak
ECLI:NL:RBMNE:2026:749
Voordeur alleen via het pad van de buren Gebruik kan net zo goed met toestemming Geen recht Rechtbank Limburg, 28 mei 2025 · einduitspraak
ECLI:NL:RBLIM:2025:5838
Brandgang met een poort en een sleutel Poort op slot: de eigenaar had de zeggenschap Geen recht Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 19 maart 2025 · einduitspraak
ECLI:NL:RBZWB:2025:1669
Pad naar de achtertuin langs de hoekwoning Vorige bewoners schreven zelf dat het nog geregeld moest worden Geen recht Rechtbank Noord-Holland, 19 februari 2025 · einduitspraak
ECLI:NL:RBNHO:2025:4552
Huurders parkeren via de uitrit van de buren Gebruik werd gedoogd Geen recht Rechtbank Midden-Nederland, 19 februari 2025 · einduitspraak
ECLI:NL:RBMNE:2025:917

Sinds 1976 dezelfde route naar de weg

Sinds 1976 gebruikte een vrouw met een bedrijf aan huis elke dag een pad over de grond van de buren: haar enige toegang van de voorkant naar de openbare weg. Later gebruikten ook klanten en een huurder het pad. In 2024 schreven de buren dat het vanaf 2025 niet meer mocht.

Het pad was altijd met hun toestemming gebruikt, zeiden de buren. Maar dat konden ze niet onderbouwen: geen brief, geen mail, geen bericht. De termijn van twintig jaar begon op 1 januari 1992 en was in 2012 voltooid. De buren moeten meewerken aan inschrijving van het recht bij de notaris.

RECHT VAN OVERPAD

Rechtbank Overijssel · 2025 · Bekijk bron

Een steeg die maar voor één huis nut had

Achter een rij woningen lag al sinds 1988 een betegelde steeg. Het laatste stuk liep over de grond van de buren, naar de tuinpoort van een vrouw die er sinds 1995 woont. In 2019 kocht een nieuwe buurvrouw het buurhuis en trok dat stuk steeg bij haar tuin.

Foto's en getuigen lieten zien dat de steeg duurzaam als steeg was ingericht, met ander tegelwerk dan de tuin en een schutting ertussen. De vrouw gebruikte hem bijna dagelijks. Omdat steeg en poort alleen voor haar nut hadden, kon de buurvrouw niets anders afleiden dan dat er een recht werd geclaimd. Het recht geldt voor een strook van een meter breed.

RECHT VAN OVERPAD

Rechtbank Midden-Nederland · 2025 · Bekijk bron

Een zandweg naar de grote garage

Een familie woonde al voor 1970 in een huis met daarachter een grote garage. Die was alleen bereikbaar via een zandweg over de grond van de buren. De buren wilden hun perceel afsluiten met een schutting of heg.

Getuigen en foto's uit 1989 lieten zien dat de familie en hun bezoek er regelmatig, zelfs dagelijks, met de auto overheen reden naar de garage. Voor iedereen zichtbaar. Dat het perceel ooit was gehuurd, maakte niet uit. De termijn begon op 1 januari 1992, de vroegst mogelijke datum, en was ruim voor de rechtszaak verstreken. Er is een recht van overpad. Afsluiten zou de toegang blokkeren en was misbruik van recht.

RECHT VAN OVERPAD

Rechtbank Midden-Nederland · 2026 · Bekijk bron

Een voordeur alleen via het pad van de buren

Een stel kocht in 2020 een huis waarvan de zijdeur, die ze als voordeur gebruikten, alleen bereikbaar was via een pad op de grond van de buren. De vorige eigenaren liepen daar al sinds 1961 overheen. De buren legden een gebruikersovereenkomst voor; het stel weigerde te tekenen.

Dat de deur al jaren zichtbaar alleen via dat pad bereikbaar was, was niet genoeg. Lopen of fietsen over een pad kan net zo goed met toestemming. De vorige eigenaren hadden ooit aangeboden de voordeur weer bruikbaar te maken, en in de verkoopbrochure stond dat er geen achterom was. Het gebruik berustte op afspraken of gedogen.

GEEN RECHT

Rechtbank Limburg · 2025 · Bekijk bron

Een brandgang met een poort en een sleutel

Bewoners gebruikten al decennia een brandgang als achterom: te voet, met de fiets of met de kliko. De gang hoort bij de percelen van de achterburen. In de jaren negentig kwam er een poort met slot, en de bewoners kregen een sleutel. In 2023 kwam er een nieuwe poort, en kregen de meesten geen sleutel meer.

Gewoon burengebruik, zoals lopen met een fiets of kliko, wijst in beginsel niet op een claim van een recht. En met de poort op slot maakten de eigenaren zichtbaar dat zij de zeggenschap hadden. Daarna gebruikten de bewoners de gang met een sleutel die zij van hen kregen. Er is geen recht van overpad.

GEEN RECHT

Rechtbank Zeeland-West-Brabant · 2025 · Bekijk bron

Wat de vorige bewoners zelf hadden opgeschreven

Over het perceel van een hoekwoning loopt een pad naar de achtertuin van de tussenwoning ernaast. Na het overlijden van de eigenaar van de hoekwoning claimden de bewoners van de tussenwoning een recht van overpad. Zijn dochters zeiden dat hun vader alleen af en toe toestemming gaf. De nieuwe eigenaren deden het hek op slot.

Doorslaggevend was wat de vorige bewoners van de tussenwoning zelf hadden geschreven. Nu verklaarden ze nooit om toestemming te hebben gevraagd. Maar in 2019 hadden ze in de verkoopvragenlijst gezet dat het overpad 'overeengekomen' was en nog 'geregeld' moest worden. Er is geen recht.

GEEN RECHT

Rechtbank Noord-Holland · 2025 · Bekijk bron

Parkeren via de uitrit van de buren

Huurders van een pand reden sinds 1998 via de in- en uitrit op het perceel van de buren naar hun parkeerplaatsen. Toen de buren een hek plaatsten, claimde de eigenaar van het pand een recht van overpad.

Alleen gebruik is niet genoeg, oordeelde de rechtbank: daaruit kon de buurman niet afleiden dat er een recht werd geclaimd. Bovendien bleek uit verklaringen die de eigenaar zelf had ingediend dat het gebruik werd gedoogd, zolang de vrachtauto's van een bedrijf er maar door konden. Het hek mag blijven. Wel werd een strook die de huurders als tuin gebruikten door verjaring van hem.

GEEN RECHT

Rechtbank Midden-Nederland · 2025 · Bekijk bron

Wat kun jij uit deze uitspraken halen?

In deze zaken keken de rechters steeds naar dezelfde drie vragen. Stel ze jezelf ook.

Hoe lang moet je over het pad lopen?

Twintig jaar aan één stuk. Voor een recht van overpad begon die termijn in deze zaken op zijn vroegst op 1 januari 1992: daarvoor kon zo'n recht niet door verjaring ontstaan. De vroegste datum waarop het recht kon zijn ontstaan, is dus 2012.Overijssel 2025 Midden-Nederland 2026 Zeeland-West-Brabant 2025

De tijd van vorige eigenaren telt mee, als het gebruik op dezelfde manier doorliep.Midden-Nederland 2026

Speelde in: Rechtbank Overijssel, 2025 · Rechtbank Midden-Nederland, 2026 · Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 2025

Wanneer telt gebruik als het claimen van een recht?

Als de eigenaar niets anders kon denken. Een steeg met eigen tegelwerk en een schutting ernaast, die maar voor één huis nut had, telde. Net als dagelijkse ritten naar een garage die alleen via dat pad bereikbaar was.Midden-Nederland 2025 Midden-Nederland 2026

Gewoon burengebruik telde niet: lopen met een kliko of fiets, of even over de uitrit rijden. Ook een deur die al jaren alleen via het pad bereikbaar was, was niet genoeg.Zeeland-West-Brabant 2025 Midden-Nederland 2025 Limburg 2025

Speelde in: Rechtbank Midden-Nederland, 2025 · Rechtbank Midden-Nederland, 2026 · Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 2025 · Rechtbank Midden-Nederland, 2025 · Rechtbank Limburg, 2025

Wat als de eigenaar het toestond?

Dan ontstond in deze zaken geen recht. Een poort op slot waarvan de eigenaar een sleutel gaf, of gebruik dat werd gedoogd zolang de vrachtwagens erdoor konden, wees op toestemming.Zeeland-West-Brabant 2025 Midden-Nederland 2025

Wat vorige bewoners ooit opschreven, woog zwaar. Een verkoopvragenlijst waarin stond dat het overpad nog 'geregeld' moest worden, gaf de doorslag tegen de claim.Noord-Holland 2025

Maar wie zei dat er toestemming was, moest dat wel kunnen laten zien. Buren die geen brief, mail of bericht hadden, verloren.Overijssel 2025

Speelde in: Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 2025 · Rechtbank Midden-Nederland, 2025 · Rechtbank Noord-Holland, 2025 · Rechtbank Overijssel, 2025

Wat je kunt doen

Wat in deze zaken het verschil maakte, was bewijs uit het verleden.

  1. Verzamel bewijs van vroegerFoto's, en verklaringen van vorige eigenaren of oud-buren over hoe het pad werd gebruikt. In twee zaken gaven getuigen en oude foto's de doorslag.
  2. Lees de verkoopstukkenWat staat er in de koopakte, de brochure of de vragenlijst over het pad? In twee zaken stond daar iets wat de claim onderuithaalde.
  3. Leg toestemming vastMag iemand over jouw grond, zet het dan op papier. Buren zonder brief of bericht konden niet bewijzen dat het om toestemming ging.
  4. Laat het inschrijvenIs er een recht ontstaan, dan kan de rechter de eigenaar laten meewerken aan inschrijving bij de notaris, zodat het ook voor volgende kopers geldt.

Wat zegt de wet

Deze wetsartikelen pasten de rechters toe in de zaken op deze pagina.

artikel 5:72 BW
Een erfdienstbaarheid, zoals een recht van overpad, ontstaat door vestiging bij de notaris of door verjaring.
artikel 3:105 BW
Wie een recht bezit wanneer de eis van de eigenaar om het te beëindigen verjaart, verkrijgt dat recht. Bij een recht van overpad is dat na twintig jaar.
artikel 3:314 BW
De verjaringstermijn begint op de dag na die waarop iemand bezitter werd.

Hoe weten we dit?

Voor deze pagina bekeken we 8 gepubliceerde uitspraken van Nederlandse rechters. We vatten de zaken samen in gewone taal en koppelen elke conclusie terug aan de uitspraken waarop die steunt.

Bekijk de gebruikte uitspraken

Lang niet alle rechtszaken worden gepubliceerd. Deze pagina zegt dus niets over hoe vaak iemand in zo'n zaak gelijk krijgt, en een andere rechter kan anders beslissen. Dit is uitleg, geen juridisch advies. Hoe wij werken · Redactie

WhatsApp Facebook LinkedIn